MEMORIA DE MATERIALES Y CALIDADES

 

DESCRIPCIÓN:

El proyecto se sitúa  en el distrito de Carabanchel, en un entorno caracterizado por la profunda renovación de sus edificios y su proximidad a las redes viarias de importancia como son la M-40. Se trata de un edificio mixto, de uso industrial-oficina, según O.M. 9 grado A.

 EDIFICIO:

 

La superficie total construida sobre rasante es de 3.398,41 m2 y de 2.029,06 m2 bajo rasante, en dos sotanos con 56 plazas de garaje.

 

Se ha proyectado un edificio concebido para ubicar todo tipo de empresas de alta tecnología, mediante la creación de locales con una superficie a partir de 100 m2. La distribución del espacio en diferentes superficies permite abarcar el mayor número de potenciales empresa a instalarse que pueden encontrar el lugar idóneo para su ubicación.

 Se desarrolla como un edificio con dos plantas de sótano destinada a garaje y cuarto de instalaciones y cuatro planta de pisos más planta baja.

 

ESTRUCTURA:

 La estructura principal es de hormigón mediante un forjado bidireccional de hormigón que permite grandes luces entre pilares. La sobrecarga útil de forjado se ha calculado para 800 Kg/m2 en plantas de altura y baja.

CERRAMIENTOS Y FACHADAS:

 Las fachadas de los locales tienen amplios ventanales con carpintería de aluminio muro cortina con silicona estructural de la marca SCHÜCO tono metálico y doble acristalamiento Cool-lite + planilux 6+16+6 mm.

 Presenta un volumen compacto donde se conjugan las superficies acristaladas con las macizas, siendo estas compuestas de: panel de aluminio composite en tonos claros y zonas aplacadas en piedra natural.

 

PAVIMENTOS:

 Compuesto en el interior de los locales de pavimento elevado registrable en baldosas de 30 mm de espesor y acabado estratificado sobre soportes. El espacio obtenido permite el paso de todos los servicios (electricidad, datos, etc.), así como la posibilidad de ser modificados para nuevas necesidades.

Las zonas comunes interiores sobre rasante son de granito natural.

 

FALSOS TECHOS:

 Falso techo desmontable de fibra, en placas de 600x600 con perfilería en color blanco en todos los locales. Al igual que los pavimentos permite una flexibilidad de uso para posibles modificaciones de instalaciones.

 ASEOS:

 Cada planta del edificio está dotada de instalaciones para construir aseos según las necesidades del usuario.

  

CALEFACCIÓN-CLIMATIZACIÓN:

Instalación de equipos de aire acondicionado-bomba de calor situadas las unidades interiores bajo falso techo en interior de locales y las exteriores en zona habilitada en cubierta. Conductos en fibra de vidrio ocultos bajo falso techo y difusores distribuidos en locales.

 

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD, ILUMINACIÓN Y TELECOMUNICACIONES:

 

Cada local se entrega terminado con las siguientes instalaciones:

 Transformador de 630 Kva.

  • Iluminación mediante pantallas empotradas en techo de 60x60.
  • Equipos autónomos de emergencia.
  • Tomas de corriente, teléfonos y datos distribuidos bajo falso suelo.
  • Tomas de antenas TV. y antena parabólica.

INSTALACIONES DE FONTANERÍA E INCENDIOS:

 Producción de agua caliente en aseos comunes por energía solar y calentador eléctrico.

  • Toma de agua independiente a la entrada de cada local, así como previsión de desagüe en el mismo.
  •  Bocas de incendio equipadas en zonas comunes.

 OTRAS INSTALACIONES Y SERVICIOS:

 Videoportero con monitor en calle y conserjería.

  • Interfono de comunicación para acceso a locales y telefonillo interior.
  • Iluminación en zonas comunes con detectores de presencia.
  • Megafonía interior y de sonido con receptor AM-FM cassette auto reverse, micrófono y selector de avisos en zonas comunes del edificio.
  • Preinstalación para vigilancia por cámaras de seguridad mediante circuito cerrado.
  • Patinillos para posibles instalaciones y conductos estancos independientes hasta cubierta.

 

ASCENSORES Y MONTACARGAS:

  • 2 ascensores para 6 y 12 personas con memoria selectiva “duplex” en cabinas de la marca SCHINLER.
  • 1 montacargas de capacidad para 1.200 Kg de la marca SCHINLER.

 PORTAL Y ACCESOS:

 Se ha diseñado un amplio portal como un espacio de calidad que sirva de presentación al edificio. Dispone de zona reservada a recepción y conserjería.

 

Los paramentos verticales en zona portería serán trasdosados melamínicos o en piedra naturales o espejos.

 Los pavimentos horizontales serán en granito natural.

Estas calidades podrían ser modificadas si causas razonables obligaran a ello, siempre bajo criterio de la Dirección facultativa y en ningún caso serán sustituidas por otras inferiores.

SUPERFICIES DISPONIBLES

 

 

 

PLANTA

SUPERFICIE M2

TERRAZA

Baja

604,14

 

Primera

750,48

 

Segunda

750,48

 

Tercera

750,48

 

Cuarta

604,27

115

Sótano 1

26 plazas

 

Sótano 2

30 plazas

 

Total plazas

56